Leistungen

Wohnungsauflösung in München

Wenn eine Mietwohnung zum Stichtag leer sein muss, zählt vor allem eines: dass der Termin hält. Wir übernehmen die komplette Wohnungsauflösung in München und im Umland, rechnen Werthaltiges an und übergeben besenrein – so, dass die Abnahme durch die Hausverwaltung ohne Diskussion läuft.

Was eine Wohnungsauflösung in München umfasst

Eine Wohnungsauflösung ist mehr als das Wegfahren von Möbeln. Wir räumen sämtliche Räumlichkeiten leer, demontieren Einbauschränke und Küchen, nehmen Teppichböden heraus, wenn das gewünscht ist, und sorgen für die fachgerechte Entsorgung des gesamten Inventars. Am Ende steht die besenreine Übergabe.

Zur Wohnung gehören dabei fast immer weitere Bereiche, die bei der Abnahme mit kontrolliert werden: Keller, Speicherabteil, Garage oder Tiefgaragenstellplatz und der Fahrradkeller. Wer diese Bereiche vergisst, bekommt sie beim Übergabetermin vom Vermieter zurückgespielt. Wir sehen sie deshalb bei der Besichtigung immer mit an.

Als Münchner Betrieb kennen wir die Besonderheiten der einzelnen Viertel. Im Lehel und in der Altstadt sind Treppenhäuser eng und Halteplätze knapp, in den Wohnanlagen im Norden gibt es zwar Aufzüge, dafür aber lange Kellergänge. Beides beeinflusst den Zeitbedarf deutlich stärker als die reine Quadratmeterzahl.

Unterschied zwischen Entrümpelung, Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung

Die drei Begriffe werden im Alltag durcheinandergeworfen, meinen aber unterschiedliche Aufgaben. Eine Entrümpelung befreit einen Raum oder Bereich von Überflüssigem – der Wohnraum bleibt bewohnt. Eine Wohnungsauflösung räumt eine Wohnung vollständig, weil das Mietverhältnis endet. Eine Haushaltsauflösung löst darüber hinaus einen ganzen Hausstand auf, meist nach einem Todesfall, und schließt die Nachlassverwertung mit ein.

Für Sie ist der Unterschied vor allem beim Preis relevant: Eine Entrümpelung einzelner Bereiche ist günstiger, eine vollständige Wohnungsräumung mit Übergabe kostet mehr, weil Demontage, Endreinigung und Abnahme dazukommen. Welche Variante Sie brauchen, klären wir am Telefon in zwei Minuten.

Ablauf einer Wohnungsauflösung

Der Ablauf ist bei uns immer gleich, damit Sie wissen, woran Sie sind:

• Anruf oder E-Mail mit kurzer Beschreibung: Ort, Größe, Zustand, Wunschtermin
• Kostenlose Besichtigung vor Ort, in der Regel innerhalb von zwei bis drei Tagen
• Schriftliches Angebot mit Festpreis und klar benanntem Leistungsumfang
• Aussortieren persönlicher Unterlagen und Sichtung verwertbarer Gegenstände
• Räumung, Demontage und Abtransport durch unsere eigenen Mitarbeiter
• Fachgerechte Entsorgung, auf Wunsch mit Nachweis
• Besenreine Übergabe und Fotodokumentation für Ihre Unterlagen

Sie müssen bei der Räumung nicht anwesend sein. Ein Schlüssel und eine schriftliche Freigabe genügen. Gerade bei Erben, die nicht in München wohnen, ist das der Regelfall.

Wertanrechnung senkt den Preis

Bevor etwas in den Container geht, sichten wir den Bestand. Antike und massive Möbel, Schmuck, Uhren, Tafelsilber, Münzen, Werkzeug, Maschinen und Sammlungen haben oft einen Wert, den Angehörige unterschätzen. Was sich verwerten lässt, ziehen wir vom Räumungspreis ab und weisen es aufgeschlüsselt aus.

Bei höherwertigen Stücken ziehen wir einen Gutachter hinzu, statt selbst zu schätzen. Das dauert einen Tag länger und ist für beide Seiten die sauberere Lösung. Gut erhaltener Hausrat, den niemand kaufen will, geht an Münchner Sozialkaufhäuser statt in die Entsorgung – das senkt die Entsorgungsmenge und damit ebenfalls Ihren Preis.

Kosten einer Wohnungsauflösung in München

Der Preis hängt an vier Faktoren: Volumen, Zugang, Anteil verwertbarer Gegenstände und Anteil teuer zu entsorgenden Materials. Zwei gleich große Wohnungen können deshalb deutlich auseinanderliegen.

Als Orientierung aus unserer Praxis: eine Zweizimmerwohnung mit Keller ab etwa 1.100 Euro, eine Wohnung mit 80 Quadratmetern ab etwa 1.600 Euro, ein Einfamilienhaus mit Keller, Dachboden und Garage ab etwa 3.200 Euro. Alle Beträge inklusive Mehrwertsteuer, Entsorgung und Anfahrt innerhalb Münchens.

Ein Hinweis, der Ihnen Ärger ersparen kann: Seien Sie vorsichtig bei Firmen, die am Telefon einen auffällig niedrigen Pauschalpreis nennen, ohne das Objekt gesehen zu haben. Die Nachforderung am Räumungstag ist in dieser Branche ein bekanntes Muster – und wer dann bereits die halbe Wohnung leer hat, verhandelt aus einer schlechten Position.

Messie-Wohnungen und schwierige Objekte

Stark verdichtete oder verschmutzte Wohnungen brauchen mehr Zeit, Schutzausrüstung und häufig eine Grundreinigung im Anschluss. Wir übernehmen solche Objekte, sprechen den Mehraufwand aber vorher offen an, damit der Festpreis realistisch ist und hält.

Diskretion ist dabei selbstverständlich. Unsere Fahrzeuge stehen nicht stundenlang mit offener Ladefläche vor der Haustür, und wir sprechen nicht mit Nachbarn über den Auftrag.

Wohnungsauflösung in München und im Umland

Unser Einsatzgebiet umfasst alle Münchner Stadtbezirke sowie den Umkreis bis rund 40 Kilometer: die Landkreise München, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding und Freising. Eine Übersicht der einzelnen Orte finden Sie unter Einsatzgebiet.

Wir sind ein kleiner Betrieb mit eigenen Fahrzeugen und eigenen Mitarbeitern, kein Vermittlungsportal. Sie sprechen mit der Person, die auch vor Ort ist – und das ist bei einer Wohnungsräumung der Unterschied, den man am Ende merkt.

Kontakt per Telefon oder E-Mail

Rufen Sie an unter 0176 2394 5318 oder schreiben Sie an info@entruempelung-muenchen24.de. Beschreiben Sie kurz Ort, Größe und Wunschtermin – wir sagen Ihnen direkt, ob wir es übernehmen können und in welchem Rahmen sich der Preis bewegt.

Für Vermieter, Hausverwaltungen und Makler

Wenn ein Mietverhältnis endet und die Wohnung nicht geräumt zurückkommt, läuft die Zeit gegen den Vermieter. Jeder Monat ohne Anschlussmieter kostet in München mehr als die komplette Räumung. Wir arbeiten deshalb terminfest und melden uns von selbst, sobald absehbar ist, dass etwas nicht wie geplant läuft.

Für Hausverwaltungen dokumentieren wir den Zustand vor und nach der Wohnungsräumung mit Fotos, sodass die Abnahme belegt ist. Bei Zwangsräumungen und Objekten aus Zwangsversteigerungen stimmen wir uns mit dem Gerichtsvollzieher oder dem Erwerber ab und halten die Fristen aus dem Beschluss ein.

Auch für Maklerbüros zahlt sich eine leere, besenreine Wohnung aus: Wer eine Immobilie in München verkaufen oder neu vermieten will, bekommt für ein geräumtes Objekt schlicht bessere Besichtigungstermine. Als fester Partner übernehmen wir solche Aufträge regelmäßig und mit kurzer Vorlaufzeit.

Wo wir arbeiten

Unser Schwerpunkt liegt in München. Dazu fahren wir in die Landkreise München, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding und Freising. Eine Übersicht aller Orte finden Sie unter Einsatzgebiet.